別荘と言えば熱い季節や寒い季節がやってきた時に訪れる屋敷、一戸建ての事であり、季節が変わる頃には別荘へ行く事を楽しみにしている方も多いのではないでしょうか。しかし、別荘と言えどやはり人の財産の一部でもありますので、遠い場所だと定期的に様子見に行く事ができませんし、別荘がどうなっているのか気になってもすぐに確認が取る事ができません。

今回は遠い場所にある別荘を所有するときにかかる管理費や、別荘の管理を依頼できる別荘管理サービスについてご紹介します。もしも別荘について興味はあるものの管理の事が気になる方は必見です。

1.別荘の管理について

別荘と言えば季節の節目等に避暑・避寒目的で行く個人所有の一戸建てです。夏の暑い時期であれば涼しい地域の別荘で暑さを忘れてのんびりと、冬の寒い時期であれば寒さを知らずに暖かい温暖な場所での別荘ライフを楽しむ事ができます。逆に夏ならむしろ海沿いの別荘を買ってサーフィンを楽しむ、冬なら近くでスキーやスノーボードといったウィンタースポーツを楽しめる別荘を購入する等、人によって様々な目的で別荘を購入される事になります。

そこで気になるのが別荘の管理費用です。別荘も建物である以上は管理費等が発生してしまいますが、「一体いくらかかるのか？」についてはご存知の方も少ないのではないでしょうか。

1-1.別荘の管理費・維持費の内訳は？

基本的に別荘も価値のある資産であり、課税の対象となる物件なのです。そのため、普段は行かない場所であっても存在している・所有しているだけで様々な管理費や維持費が発生してくるのです。

まず、別荘は所有物件であるために当然ですが固定資産税が発生しますし、もしも管理してくれる人がいる場合はその分の管理費と、点検等で少しだけ光熱費や水道代もかかります。ここまでは納得できる管理費・維持費ですが、意外と予想できなかった出費として別荘がある地域へ住民税を納める必要もあるのです。ここで「時々しか行かない別荘であって、普段から住んでいる場所じゃないのに住民税を払う必要があるのか？」と思うかもしれません。しかし、住民税は別荘を持つ以上は必ず支払う必要性のある出費なのです。

1-2.別荘を持っているなら払う必要あり！住民税の「均等割」

別荘を持っているとはらう必要性のある「住民税」ですが、普段は誰も住んでもいない別荘のために住民税を払うのは納得できないと思うかもしれません。実はこの住民税には大きく分けて2つの内訳があります。

・均等割
その地域にいる住民、その地域で不動産物件を持っているのであれば誰にでも平等にかけられる課税。

・所得割
所得に応じて課せられる課税。

よって、基本的に不動産物件を所有していると、その物件が建っている市町村の住民税における「均等割」分を納税しなければなりません。よくよく考えてみれば建物があるだけでもその地域の土地等を利用していますし、普段から住んでいなかったとしてもその地域に建物を立てている以上は支払うべき管理・維持費となるのです。特に別荘地として人気の高い地域であれば、管理費や均等割の金額も高いため、別荘の管理費・維持費がトータルで年間10万円を超える事も珍しくありません。

2.別荘の管理サービスについて

別荘を持っていると気になるのは管理費だけではありません。遠い場所にある別荘を毎日見に行ける人はいませんので、別荘を利用しない時期の別荘の状態が気になる方もいるでしょう。例として別荘がある地域に台風や地震が起きたりすると別荘がどうなっているか気になってしまいますし、積雪の多い地域だと雪の重みで別荘が壊れていないか心配になってしまいます。このように別荘の状態が気になる方向けのサービスとして、「別荘管理サービス」があります。

2-1.別荘管理サービスについて

別荘は所有していても毎日様子を見に行けるものではありませんので、別荘にもしもの事があっても実際に訪れるまで何が起きているかわかりません。

例えばニュース等で別荘地に大型の台風や大きな地震等の災害が発生した事で別荘事態が壊れていないか？または梅雨の時期だと湿気のせいでカビが生えていないかも気になると思いますし、不審者が金目の物を狙って徘徊をしていないかも不安に思う方へもいるでしょう。そのような場合にオススメなサービスが「別荘管理サービス」です。別荘管理サービスでは基本的に以下のような事を別荘の持ち主に変わって行います。

・別荘周辺や指定された場所の雑草や落ち葉、積雪の処理。
・梅雨の時期であれば別荘の湿気を取り除く。
・別荘のある地域で災害が起きた時に別荘状態を確認してくれる。
・別荘内部の点検や巡回パトロール。

他にもオプションサービスで様々な別荘管理をしてくれるので、別荘をお持ちの方は管理サービスの利用を考えても良いのではないでしょうか。

2-2.気になる利用料金

気になる別荘管理サービスの利用料金ですが、こちらは一概にいくらかかるかは別荘の場所・条件によって異なりますし、オプションサービスも希望されれば変動します。安い場合は月々数千円程度で済みますが、別荘を最高の状態にしておきたい場合や、大事な別荘なのでしっかりとした管理や点検を普段からしていてほしい場合に色々なオプションサービスを付けると、月3万円以上の維持費がかかり、場合によっては年間40万円を超える利用料金がかかることもあります。

その別荘地の条件や大きさ、オプションサービスも付けるならば別荘の管理として払っていけるかどうかをしっかり検討しましょう。

まとめ

別荘を持っているだけで毎年そこへ行く楽しみがあると思いますが、別荘も建物である以上は管理費等がかかります。しかし、普段から見に行ける場所に別荘があるわけでもありませんので、知らない間に何か起きていたことを考えると、別荘管理サービス等の利用は大いに検討すべき価値があるのではないでしょうか。