一戸建てを購入するか賃貸するかで迷っている、マンションやアパートにするか一戸建てにするかで迷っているという方も多いかと思います。

そんな方に向けて、一戸建てを賃貸する事のメリット、マンションやアパートでなく一戸建てにする事のメリット、また一戸建てを選ぶ上でのポイントや注意点についてご紹介してきます。

 

１．購入した場合と比べての資金的なメリット

一戸建てを”賃貸”しようとしている方には「「一戸建てを購入するだけの十分な資金がない」、「将来的にローンに悩まされるのが嫌」などなど資金的な悩みを抱えている方が多いかと思います。まずはこの一番気になる、資金的部分のメリットについてご紹介していきます。（一戸建てを購入した場合と賃貸した場合の費用の差という視点でご紹介していきます。）

 

1－1．初期費用が安い

まず一戸建てを賃貸した場合の初期費用（ランニングコスト）は、一戸建てを購入した場合と比べ圧倒的に安いです。

一戸建てを賃貸は、マンションやアパートを賃貸するのとルールは変わりませんので、掛かる費用項目は1ヶ月の賃貸料、敷金、礼金、その他管理費程度です。初期費用としては安い物件であれば20万円前後、高い物件でも50万円～100万円程度の初期費用で済みます。

対して一戸建てを購入となると、ローンを組んだ場合でもある程度の前金が必要となり、初期費用としては最低でも300万円前後は必要になってきます。

初期費用の差は圧倒的であり、大きなメリットとなります。

 

1－2．固定資産税が掛からない

一戸建てを購入した場合、重く圧し掛かってくるのが固定資産税。物件の価格にもよりますが、4000万円程度の物件（土地込み）であれば年間10万円程度、1億円以上の高額な物件であれば年間数十万円に膨れ上がります。固定資産税が年間1万円の場合、仮に30年住んだとしあら単純計算で300万円。なかなかの額です。

この固定資産税が、賃貸の場合はかかりません。無料0円です。この差も一戸建てを賃貸で借りる事のメリットとなってきます。

 

1－3．修繕費などが掛からない

一戸建てを購入した場合は、長年住み続けていると外壁や屋根、またフローリングや部屋の壁なども劣化してきますので、常々修繕する必要が出てきます。外装をリフォームしたりすると数百万円掛かる事もあり、なかなか馬鹿にはできない出費となります。

対して賃貸の場合は、転居時に劣化が激しい場合は一部修繕費用を求められる事もありますが、一戸建てほどは掛かりません。大抵の場合は内装の清掃、クリーニングで数万円掛かる程です。この修繕費の安さも賃貸で借りる事のメリットとなってきます。

 

1－4．災害によるリスクがない

仮に、地震や台風、火事などの災害が起き、家が被害を受けた場合、一戸建てを購入していると自分の資金で直さなくてはなりません。全損した場合などはまた家を立て直さなくてはならないので大きな出費となります。（但し災害保険などに加入していれば補填は可能）

対して賃貸の場合は、災害で家が被害を受けても、修復はそのオーナーが行います。賃貸している人間は費用を負担する必要はなく（但し契約により負担するケースもあり）、発生するのは別の賃貸を探し引っ越す手間くらいです。こういった災害による痛手、リスクが少ないというのも一戸建てを賃貸で借りる事のメリットとなってきます。

 

1－5．引越しによるリスクがない

転勤や子供の進学など、環境の変化によりやむなく引越しが迫られる事があります。中には生活するのが不便で引っ越したい、近所に余り良い感じの人が住んでおらず近所付き合いにも不満があり引っ越したい、治安などが悪いため引越したいといったケースも出てきます。こういった事は事前に予測できない事も多いです。

さてこれが一戸建てを購入してしまうとなかなか引越しを実行できなくなります。新たに家を購入するとなるとまた莫大なお金が必要になります。売却を試みても、基本的に購入価格よりは下がり、中には半額、1/3となる事もなるので資金的には大きな損失となります。

対して賃貸の場合は、新たに敷金、礼金が掛かる程度ですので、引越しによる出費は圧倒的に抑えられます。この手軽さも賃貸で借りる事のメリットとなってきます。

 

 

1－6．賃貸で借りる事のデメリットは？

一戸建てを賃貸で借りる事にもデメリットはあります。賃貸で借りた場合の資金的なデメリットは、管理費。賃貸の場合は家賃とは別に管理費を設けている不動産業者や不動産オーナーがいます。この管理費はピンキリですが、管理費を取らない業者もあれば、月々家賃の2割前後となる業者もいます。

一戸建てを購入した場合では、この管理費という概念はないため無料0円です。何年も住んでいると管理費が馬鹿にならない額となる事もありますので、この部分は一戸建てを賃貸で借りる事のデメリットとなｔってきます。

 

1－7．トータルで考えるとどうか

一戸建ての購入と賃貸で、トータルで掛かる費用を比較した場合どうなるか。

これは一概には言えないので比較が難しい部分ですが、10年、20年程度住むのであれば、購入するより賃貸の方が初期費用も掛かっていない分、トータルの費用は安くなるケースが多いです。

逆に30年、40年と長年住む場合は、購入した一戸建ての方がローン返済なども終わり、月々の家賃も掛からないため徐々にコストパフォーマンスが良くなってきます。

ただしそれは全くトラブルが起きなかった場合の話。30年も40年も住み続けていると、上でも記述したとおり、家の様々な所にガタが出てくるので、リフォームなども必要になってきます。引越しや災害などで思わぬ出費が嵩む事もあります。

ですのでそういったトラブルやリスクも含めて考えると、トータルの出費としては、賃貸の方が安くコストパフォーマンスに優れる事が多いです。

 

 

２．マンション、アパートと比べてのメリット

賃貸を考える場合に悩むのが、マンション、アパートと一戸建てでどちらが良いのかという点。一戸建ては広そうだけどイマイチ詳しいメリットがわからないという方もいるでしょう。そこで、マンション、アパートと比較した場合の一戸建ての良さ、メリットをご紹介していきます。

 

2－1．広さの違い

同じ家賃でのマンション・アパートと一戸建てを比較した場合、一戸建ての方が面積が広い物件が多いです。例えば10万円程度の家賃ですと、都心郊外のマンション、アパートであれば1LDK、30m2程度が相場です。これが一戸建てとなると2LDK、100m2以上の物件が借りられる事があります。（都心部は土地が高いので差があまり出ない事もあり）

価格に対しての広さは一戸建ての方がお得になります。

 

2－2．閉鎖感がない

マンション・アパートは基本は１階立てですのでどんなに広くても少なからず閉鎖感が漂います。対して一戸建ての場合は、2階立て、3階建ての物件が多く、たとえ同じ広さであっても開放感が味わえます。階層構造になっている事で、頭が別のフロアがある事を認識し、精神的な圧迫感を減らすためです。この心理的な広さというのも一戸建ての魅力となります。

 

2－3．ルールが厳しくない

マンション・アパートは、荷物の運搬のルール、ゴミ出しのルール、共通フロアの利用ルールなど、決まり事が多くなにかと強制され不便な部分があります。対して一戸建ての場合は、賃貸であっても生活上のルールというのはほぼありません。荷物をどう出し入れしようが、ゴミをどこに保管しておこうが、敷地内であれば基本自由です。この制限がなく自由な所も一戸建てのメリットの一つです。

 

2－4．人目を気にしなくていい

マンションやアパートですと、ロビーやエレベーターの通路で同じ建物の人と顔を合わす機会が嫌でも増えます。ちょっとした外出にも人目を気にしなくてはなりませんし、近所の人と余り関わりたくない方や、他人に警戒を持っている小さなお子さんなどはそれがストレスとなる事もあります。

対して一戸建ては、近所の人の目はある程度気にする必要はありますが、同じ建物に他人が住んでいる訳ではありませんので人と顔を合わす機会は少なくなります。そんな人目を気にせず気楽に過ごせるというのも一戸建てのメリットの一つです。

 

2－5．騒音を気にしなくていい

マンションやアパートですと、壁の向こうに他人が住んでいるので、どうしても騒音には注意する必要が出てきます。たとえ防音加工がされている壁であっても、同じ建物である以上、大きな音をだせば騒音をどうしても響きます。

対して一戸建ての場合は、建物自体が分離されているため、同じ騒音であっても響く量は全く異なります。家の中で大きな音を出しても、外部まで聞こえる事はほぼありません。大音量でテレビや音楽を楽しみたい、家の中で運動などをしたいという方には、一戸建てはうってつけになります。

 

2－6．庭がある

一戸建ての大きな特徴とも言えるのが庭。マンションやアパートで庭付きの物件というのはかなり少ないですが、一戸建ては郊外などに行けば庭付きの物件は基本です。庭があればガーデニング、ペットを飼う、物置スペースに使える、運動ができる、バーベキューなどちょっとしたアウトドアが楽しめるなどなど、生活の幅が広がります。屋外で行う趣味などを持っている方には、一戸建ての庭は大きなメリットとなるでしょう。

 

2－7．駐車場がある

一戸建てには駐車場があるというメリットもあります。こちらも郊外などで探せば最低車1台分の駐車場がセットとなっている物件が多いです。マンションやアパートでは駐車場を利用すると別途月何万円と駐車場利用料が掛かる事もありますし、駐車場の場所が物件から離れている場合もあるので、何かと不便です。

住む家と同時に車も保有したい、車を手軽に利用したいという方にも、一戸建てはうってつけになります。

 

2－8．一戸建てにする事のデメリットは？

マンションやアパートと比較した場合、一戸建て特有のデメリットというのもあります。一戸建てではマンション、アパートの様に管理がなされていません。マンション、アパートですとセキュリティ、防犯の管理、共有スペースの掃除やクリーニングなど人の手による管理が行き渡っています。中には宅配物の受け取りやゴミ出しの代行など、身の回りの事まで対応してくれる物件もあります。こういった管理サービスが一戸建てにはないため、この点が一つのデメリットになってきます。

 

 

 

３．一戸建て賃貸を選ぶ上でのポイントと注意点

一戸建て賃貸といっても、価格、広さ、機能など物件毎で特徴は様々です。また一軒家はマンション・アパートよりそれぞれの物件に個性がありますので、自分にあった物件を選べれば快適な暮らしが過ごせますが、選び方を間違えてしまうと不満が尽きないこともあります。そこで一戸建て賃貸を選ぶ上でのポイントをご紹介してきます。

 

3-1．立地について

マンションやアパートは、都市部でも郊外であっても市街地中心や駅の近くなど、生活網の整った場所に立てられているケースが多いです。対して一戸建てはやや中心街や駅から離れた場所に立てられているケースが多いです。余りに市街地や駅から離れていると、日々の通勤、通学、日用品の買出しなどに不便となる事があります。初めて一戸建てを借りるかたは特に立地には注意して選ぶ事をおすすめします。

目安としては、車やバイクの移動手段がない場合は、中心街や駅から最大でも徒歩15分程度の物件がおすすめです。車やバイクがあれば幅は広がってきますが、それでも出来る限り中心街や駅かた近めを狙うのがおすすめです。日々の生活の不便さというのは、意外にも重く圧し掛かってきます。

 

3－2．広さについて

一戸建ては比較的広めの物件が多いですが、必要以上に広いと掃除などメンテナンスも大変になってきますし、殺風景で質素な感じも出てきます。入居する人数などをよく考え、適度な広さの物件を選ぶ事をおすすめします。価格もその分抑えられますしね。目安として4人家族（両親2名、子2名）であれば100㎡（約35坪）程度あれば十分です。（これが一般的な2階建て物件の標準サイズ）、一人暮らしであれば2階建てでは大きすぎる事もあるので1階建て50㎡（約17坪）程度の物件が狙い目かもしれません。

 

3－3．築年数について

マンションやアパートですと古い物件であっても、地盤や基礎設計がしっかりと作られている物件が多いですが、一戸建てについては時代毎で造りが大きく違います。余りに古いものでは現在の目線で見ると耐震性などにも問題があることも。

特に1990年程度を境に一戸建て住宅の造りは大きく変わっていますので、出来れば築30年以内、1990年以降に造られた一戸建て住宅を狙っていくのが良いでしょう。

 

3－4．設備について

設備についても、1990年以降の物件であれば、システムキッチンやユニットバス、水洗トイレ、防犯機能など現在の生活には欠かせない住宅設備を備えた物件が多くなります。こちらも快適さを求める上ではある程度新しい一戸建て住宅を狙っていくのが良いでしょう。

 

3-5．使用状態について

一戸建てはマンションやアパートの様に厳しい使用ルールが無いのが魅力な訳ですが、その分、以前使用していた方の痕跡が染み付いていることがあります。中には頑固な汚れが染み付いていたり、ペットの消えない臭いが染み付いている物件も。一戸建てを賃貸する場合は、下見をし、よく使用状態を確認した上で選ぶのが良いでしょう。

 

3-6．木造か鉄骨か

一戸建ては古い物件などでは木造住宅もまだまだ多いです。木造住宅は風通しがよく湿気が溜まり難い、気候の変化に対応しやすく夏は熱を溜めずに涼しい、冬は熱を放出せずに暖かいというメリットがあります。ただ強度や耐震性という点では鉄骨住宅にやはり劣る部分があります。最近の木造住宅は強度や耐震性もかなり向上していますが、古い物件で選ぶ場合は、安全性を確保する上では鉄骨住宅を狙っていくのが良いかもしれません。

 

3-7．いつまで借りるか、借りられるか

マンションやアパートは大抵は賃貸目的で作られているので、契約が出来れば長年使用することができます。対して一戸建て賃貸は、家主オーナーが利用していない期間のみ一時的に貸しているというケースも多いです。契約年数に限度が設けられていたり、家主の都合で解約されるケースもありますので、自分がどれだけの期間賃貸を利用するか、また物件はいつまで借りる事ができるのかを、よく調査し相談した上で選ぶ事をおすすめします。

 

 

・まとめ

一戸建て賃貸においてのメリットはこの様な事が挙げられます。

まとめると、マンションやアパートより広く自由で、快適な暮らしがしたい方、なおかつ購入費用を十分に賄えない方、抑えたい方には、一戸建ての賃貸は特におすすめです。

上で記載した選ぶ上でのポイントを参考の上、是非自分にあった物件を選んでみてはいかがでしょうか。